CASA COMERCIAL, ESTRUTURA PARA EVENTOS NA AV. LUIZ DUMONT VILLARES | 300 m² | ALTO POTENCIAL GASTRONÔMICO E ENTRETENIMENTO Imóveis comerciais com estrutura pronta para operações de entretenimento, gastronomia e eventos são cada vez mais raros em regiões consolidadas de São Paulo ? especialmente em um dos corredores mais conhecidos e valorizados da Zona Norte. Localizada na Av. Luiz Dumont Villares, uma das avenidas mais desejadas da região para bares, restaurantes e operações de convivência noturna, esta casa comercial reúne visibilidade, fluxo qualificado e estrutura diferenciada para negócios que dependem de experiência, permanência e presença de marca. Com aproximadamente 300 m² de área construída, o imóvel oferece configuração altamente estratégica para operações gastronômicas e de entretenimento, contando com cozinha instalada, palco, teto retrátil e estrutura funcional para recepção de público. A região é amplamente reconhecida pelo forte apelo gastronômico e pela concentração de bares, restaurantes, conveniências e operações de lazer, atraindo público recorrente durante toda a semana, especialmente no período noturno e finais de semana. CONDIÇÃO COMERCIAL Locação: R$ 9.700,00 IPTU: R$ 1.339,17 (parcela 1/10) Condição especial: Durante o primeiro ano de contrato, o proprietário concede desconto de R$ 2.000,00 mensais no aluguel, criando uma excelente oportunidade para implantação, retrofit operacional e consolidação da operação. DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS DO IMÓVEL Aproximadamente 300 m² de área construída Estrutura ideal para bares, eventos e gastronomia Cozinha instalada 4 banheiros Palco integrado Teto retrátil Forte potencial para experiências ao ar livre Excelente atmosfera para operações noturnas Região consolidada para entretenimento e gastronomia Alto potencial de exposição de marca Avenida reconhecida e valorizada Excelente fluxo urbano e circulação constante Facilidade operacional para adaptação de conceito O imóvel apresenta características extremamente aderentes para negócios voltados à experiência do cliente, convivência, música ao vivo, eventos temáticos e operações híbridas de gastronomia e entretenimento. PERFIL IDEAL DE OPERAÇÃO Excelente aderência para: Bar premium Gastrobar Restaurante com música ao vivo Casa de eventos Pub Lounge Operação de entretenimento gastronômico Hamburgueria temática Espaço para festas e confraternizações Operações híbridas de alimentação e eventos ENTORNO COMERCIAL E CONVENIÊNCIA A região também oferece fácil acesso às principais vias da Zona Norte, ampla oferta de serviços, conveniência urbana e forte densidade populacional. Imóveis com esse perfil estrutural e vocação comercial possuem baixa oferta na região e elevada procura por operadores do segmento gastronômico e de eventos. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localizado na avenida Luiz Dumont Villares com Fácil acesso às principais avenidas general Ataliba leonel e Avenida Tucuruvi. Agende uma visita e conheça o potencial comercial .