CASA COMERCIAL NA AV. BRAZ LEME | IMÓVEL EM REFORMA | ALTO POTENCIAL COMERCIAL EM UMA DAS AVENIDAS MAIS VALORIZADAS DA ZONA NORTE | 57 m² Oportunidades comerciais na Av. Braz Leme possuem um diferencial raro no mercado: endereço consolidado, forte percepção de valor, fluxo qualificado e alta visibilidade para marcas que buscam posicionamento estratégico na Zona Norte de São Paulo. Localizada em um dos corredores mais desejados da região, esta casa comercial em processo de reforma reúne características extremamente atrativas para operações que valorizam presença urbana, conveniência e exposição comercial em um endereço reconhecido pelo alto padrão regional e intensa circulação diária. Com aproximadamente 57 m² de área construída, o imóvel apresenta excelente potencial para operações compactas e inteligentes, principalmente negócios voltados à gastronomia, conveniência, serviços especializados e varejo de proximidade. A Av. Braz Leme é uma referência consolidada de mobilidade, qualidade urbana e forte presença comercial, conectando um público diversificado formado por moradores da região, famílias, profissionais, praticantes de atividades físicas, consumidores locais e fluxo constante de veículos ao longo do dia. CONDIÇÃO COMERCIAL Locação: R$ 11.000,00 IPTU: R$ 116,25 (parcela 1/10) O imóvel encontra-se em fase de reforma, criando a oportunidade ideal para adequação estratégica da operação conforme identidade visual, conceito e necessidade do futuro ocupante. DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS DO IMÓVEL Localização privilegiada na Av. Braz Leme Forte exposição comercial Avenida consolidada e altamente valorizada Excelente percepção de marca Alto fluxo diário de veículos Região com forte densidade residencial Fácil acesso e mobilidade urbana Excelente potencial para operação de conveniência Imóvel em atualização estrutural Possibilidade de adequação personalizada Endereço conhecido e desejado comercialmente Forte apelo para negócios de proximidade O imóvel possui perfil estratégico para empresas que desejam unir posicionamento comercial, fluxo urbano e presença em uma das regiões mais reconhecidas da Zona Norte paulistana. HISTÓRICO DE OCUPAÇÃO O imóvel anteriormente abrigou uma operação gastronômica voltada à produção de refeições prontas para delivery, reforçando a vocação comercial do endereço para operações alimentícias, dark kitchens, delivery premium e negócios gastronômicos de alta rotatividade. PERFIL IDEAL DE OPERAÇÃO Excelente aderência para: Cafeteria Loja de conveniência Operação gastronômica compacta Dark kitchen Delivery premium Gelateria Doceria Hamburgueria express Empório Franquias Pet boutique Estética Barbearia premium Serviços especializados Operações voltadas ao público residencial e corporativo da região ENTORNO COMERCIAL E CONVENIÊNCIA A região da Av. Braz Leme possui infraestrutura comercial extremamente consolidada. Agende uma visita e conheça o potencial comercial deste imóvel.