ASA COMERCIAL PRONTA PARA OPERAÇÃO EM SANTANA | 130 m² | 2 VAGAS | EXCELENTE VISIBILIDADE COMERCIAL PRÓXIMO AO METRÔ TUCURUVI Encontrar um imóvel comercial pronto para operação, em uma região consolidada de Santana e com forte densidade residencial, tornou-se uma oportunidade cada vez mais rara para marcas que buscam posicionamento estratégico na Zona Norte de São Paulo. Localizada na Av. Águas de São Pedro, em um dos eixos urbanos mais ativos da região, esta casa comercial combina visibilidade, conveniência, fácil acesso e excelente vocação para operações de varejo, alimentação, serviços especializados e escritórios comerciais. Com aproximadamente 130 m² de área construída distribuídos em 2 pavimentos, o imóvel entrega uma configuração inteligente para empresas que valorizam exposição de marca, praticidade operacional e conexão direta com um público local consolidado e recorrente. A região apresenta perfil predominantemente residencial e comercial, com forte presença de famílias, moradores locais, consumidores recorrentes e circulação constante ao longo do dia, criando um ambiente extremamente favorável para negócios de proximidade e operações de conveniência. OPORTUNIDADE E ESCASSEZ Imóveis comerciais prontos para uso, com vagas próprias, em ruas conhecidas de Santana e próximos ao eixo Tucuruvi-Parada Inglesa possuem baixa oferta e elevada procura, especialmente para operações que dependem de fluxo residencial qualificado e presença urbana consolidada. CONDIÇÃO COMERCIAL Locação: R$ 8.500,00 IPTU: R$ 335,32 (parcela 1/10) Condição especial: Durante o primeiro ano de contrato, o proprietário concede desconto de R$ 1.500,00 mensais no valor da locação, proporcionando excelente vantagem financeira para implantação e consolidação da operação. Disponibilidade imediata. DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS DO IMÓVEL Aproximadamente 130 m² de área construída 2 pavimentos 2 vagas de garagem 2 banheiros Lavanderia Copa/cozinha instalada Fachada com forte potencial de exposição comercial Excelente visibilidade urbana Imóvel conservado e pronto para operação Estrutura versátil para comércio ou escritório Região com alta densidade populacional Forte fluxo residencial no entorno Fácil estacionamento Rua conhecida e consolidada comercialmente Excelente acessibilidade urbana Operação pronta para adequação rápida Forte potencial para negócios de recorrência A configuração do imóvel favorece operações que dependem de relacionamento com o público local, conveniência e presença constante de marca, além de permitir excelente adaptação para escritórios comerciais e operações administrativas. HISTÓRICO DE OCUPAÇÃO O imóvel anteriormente recebeu operação de empório, reforçando a vocação comercial do endereço para negócios de varejo alimentar, conveniência e atendimento recorrente ao público residencial da região. PERFIL IDEAL DE OPERAÇÃO Agende uma visita e conheça o potencial desse imóvel.