Entre a Vila Mariana e a Paulista | 282m² com terraços e 4 vagas VALOR VENDA: R$ 1.250.000,00 IPTU MENSAL: 10 X R$ 1.192,00 282 m² de área construída 4 dormitórios (configuração atual com 3 suítes, sendo uma suíte ampliada) 4 banheiros 4 vagas de garagem + espaço para motos DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Casa implantada em região elevada da Vila Mariana, com distribuição em múltiplos níveis e ambientes que permitem adaptação para diferentes configurações de uso. Pavimento principal composto por sala ampla, escritório, copa, cozinha com armários e pé-direito de aproximadamente 3,30 metros. Entrada social independente, acesso lateral e quintal com circulação externa. Área íntima distribuída no pavimento superior, com três suítes. Duas delas contam com varanda voltada para a fachada frontal. A terceira foi integrada a uma segunda suíte, formando um ambiente ampliado, com acesso direto à varanda. O imóvel possui ainda jardim de inverno e ambientes complementares passíveis de reconfiguração para dormitórios, salas privativas ou espaços de trabalho. Nos fundos, edícula independente e terraços em diferentes níveis, ampliando as possibilidades de uso residencial ou profissional. Garagem com capacidade para quatro veículos, além de espaço adicional para motos, banheiro de apoio e portão eletrônico. LOCALIZAÇÃO - Vila Mariana - São Paulo. Localização inserida em região residencial de baixo fluxo de trânsito, próxima aos eixos Vila Mariana, Paraíso e Avenida Paulista. Fácil acesso às principais ligações da capital e rodovias da Região Metropolitana. Entorno atendido por hospitais, supermercados, farmácias, escolas, parques e ampla oferta de serviços. Estação de metrô localizada a aproximadamente 900 metros. Região com demanda consolidada para uso residencial, escritórios de operação discreta, clínicas, consultórios, cursos e atividades administrativas.