Localização: Rua Clélia, em Perdizes/Água Branca. uma das vias comerciais mais conhecidas da Zona Oeste de São Paulo. Posição privilegiada, com fácil acesso às avenidas Francisco Matarazzo, Pompeia, Sumaré e Marginal Tietê. Região com alto fluxo de veículos e pedestres, próximo ao Allianz Parque, Bourbon Shopping e importantes eixos corporativos e residenciais. Características do imóvel: Salão comercial com 500 m² de área construída Espaço amplo, totalmente reformado 2 banheiros + copa/cozinha Pé-direito alto e estrutura versátil para diversos segmentos Estado de conservação: reformado, pronto para uso imediato Diferenciais: fachada ampla e visível, localização de esquina comercial, grande potencial para quem busca montar operação de atendimento ou depósito urbano em região nobre Potenciais de uso: ideal para academias, studios de treino, clínicas, coworkings, escritórios, showrooms, lojas de móveis e decoração, centros de distribuição urbanos ou mini mercados ? imóveis com esse perfil têm altíssima demanda de locação na região Condições: documentação regular, pronto para ocupação ou locação imediata Oportunidade: galpões reformados com esse padrão na Rua Clélia são raros e saem rápido - investimento seguro, com excelente liquidez e retorno previsível