Galpão comercial/industrial em localização estratégica no Cangaíba, Zona Leste de São Paulo. DESTAQUES DO IMÓVEL Área de Terreno: 2.380 m² Área Construída: 1.800 m² Área Fabril: 1.600 m² Frente: 70 metros para a Avenida Dr. Assis Ribeiro Pé-direito: 9 metros Energia trifásica: 99 kVA Estacionamento para aproximadamente 10 veículos Refeitório Escritórios Sala de projeção Casa para funcionário Duas entradas independentes Telhado totalmente renovado Instalações elétricas refeitas Estrutura adequada para operações logísticas e industriais LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA O imóvel está inserido em uma das principais vias de circulação da região, com 70 metros de frente para a Avenida Dr. Assis Ribeiro, permitindo excelente visibilidade e potencial para implantação de mall, fachada ativa ou operação comercial. A localização oferece acesso rápido às principais vias de ligação de São Paulo: Marginal Tietê Radial Leste Rodovia Presidente Dutra Rodovia Fernão Dias Rodovia Ayrton Senna Avenida Tiquatira Está a aproximadamente 1 km da Estação Engenheiro Goulart da CPTM e a cerca de 2 km da futura Estação Tiquatira do Metrô. PERFIL DE USO Uma excelente opção para logística, distribuição, indústria, armazenagem, operações comerciais e empresas que necessitam de localização estratégica e fácil acesso às principais rodovias e eixos viários da capital. Disponível para VENDA e LOCAÇÃO.