Imóvel em um dos corredores mais tradicionais e movimentados de Perdizes. Região de alta densidade residencial e excelente presença de serviços, escolas, academias, mercados e gastronomia. Fácil acesso à Av. Sumaré, Av. Pompeia e metrô Vila Madalena, ampliando a atração de público para diferentes tipos de operação. Características do imóvel 257 m² úteis 354 m² de área total 4 banheiros 12 metros de frente, oferecendo grande visibilidade e vitrine forte Planta versátil Pé-direito adequado para múltiplas atividades Fluxo constante de pedestres e veículos Estado de conservação Imóvel muito bem conservado, com acabamentos modernos e manutenção atualizada. Espaço anteriormente ocupado por academia de luta, demonstrando estrutura firme, áreas amplas e boa condição para operações de impacto imediato. Diferenciais Frente larga e imponente (12 m) Localização estratégica dentro de Perdizes Rua com público qualificado e fluxo contínuo Boa iluminação natural Excelente presença de comércio ao redor Metragem equilibrada para operações de médio porte Disponibilidade imediata Potenciais de uso Academias, studios e treinos funcionais Clínicas de saúde, fisioterapia e estética Restaurantes, cafés, empórios e operações gourmet Escritórios, coworking e atendimento premium Espaços de educação, reforço, idiomas e centros infantis Lojas de varejo que dependem de visibilidade frontal Showrooms e serviços especializados Condições Locação condicionada à análise de cadastro. Documentação apta para início imediato. Oportunidade Um ponto raro em Perdizes, com 12 metros de frente, excelente conservação e versatilidade para diferentes segmentos. Ideal para marcas que buscam um endereço estratégico e de alto valor agregado.