Imóvel locado para empresa do segmento hospitalar, com contrato ativo de 60 meses iniciado em agosto de 2024, oferecendo previsibilidade de receita e segurança para investidores que buscam renda passiva em uma região estratégica da Zona Norte de São Paulo. Localizado na Avenida Sezefredo Fagundes, em um dos principais corredores entre Tucuruvi e Tremembé, o imóvel possui fácil acesso às principais vias da região e está próximo ao futuro trecho Norte do Rodoanel, fator que tende a impulsionar ainda mais a valorização logística e comercial do entorno. Valor de venda: R$ 4.800.000,00 Renda atual: R$ 21.000,00/mês + IPTU Garantia locatícia: Seguro fiança Porto Contrato vigente: 60 meses (início em agosto/2024) Inquilino ciente da venda Características do imóvel Área total de terreno: 1.530 m² Área construída: 1.730 m² Pé-direito de 6 metros Recuo frontal Porta automática Plataforma operacional Distribuição dos ambientes Térreo 318 m² de área de escritório 6 salas 1 banheiro Pavimento superior 3 salas 1 banheiro 3 banheiros adicionais 1 vestiário Subsolo 127 m² de vão livre 2 salas Destaques para investidores Imóvel já gerando renda imediata Contrato longo e ativo Operação ligada ao segmento hospitalar Região em expansão logística e comercial Potencial de valorização com avanço das obras do Rodoanel Norte Estrutura versátil para diferentes operações industriais, logísticas e corporativas