Excelente ponto para academia, centro médico, clínica, veterinária, banco, escola ou operação corporativa Imóvel comercial de alto padrão localizado na Avenida Emílio Ribas, uma das principais e mais movimentadas vias de Guarulhos, no bairro do Gopoúva. Região com forte adensamento residencial, alto fluxo de veículos e pedestres e ampla infraestrutura de serviços. O imóvel possui fachada imponente, planta ampla e versátil, estacionamento próprio e estrutura pronta para receber operações de médio e grande porte. Produto ideal para empresas que precisam de visibilidade, fácil acesso e presença constante de público. Tipo Prédio comercial / Loja de rua Metragem Terreno com 902 m² Área construída de 347,40 m² Vagas Estacionamento com 10 vagas demarcadas Infraestrutura técnica Ar-condicionado central Banheiro adaptado para PNE Ambientes amplos e bem iluminados Planta versátil para múltiplos layouts Estado do imóvel Excelente estado de conservação Pronto para ocupação Estrutura corporativa Potenciais de uso Academia Centro médico Clínica odontológica Hospital veterinário Laboratório Agência bancária Escola Escritório corporativo Coworking Localização Avenida Emílio Ribas, 1702 ? Gopoúva ? Guarulhos/SP Proximidades Hospital Padre São Bento ? 2 minutos Centro de Guarulhos ? 8 minutos Shopping Internacional de Guarulhos ? 10 minutos Parque Júlio Fracalanza ? 6 minutos Lojas Americanas ? 3 minutos Padarias, academias e postos ? entorno imediato Pontos de ônibus locais e intermunicipais ? na porta Diferenciais Avenida de alto fluxo Região consolidada e comercial Excelente visibilidade Fácil acesso para clientes e colaboradores Estacionamento próprio Oportunidade Imóvel comercial pronto para operação Produto raro na Avenida Emílio Ribas Ideal para marcas que buscam presença forte em Guarulhos Informações podem sofrer alteração. Agende sua visita.