482 m2 de terreno ZEU! Localização Em uma das áreas mais valorizadas e dinâmicas da Zona Norte de São Paulo, em região conhecida pela forte vocação gastronômica e de entretenimento. Cercado por bares, restaurantes, casas de eventos e operações consolidadas, em um eixo de grande circulação e constante valorização imobiliária. O imóvel em números 482 m2 de terreno ZEU! 2 pavimentos 6 vagas descobertas 2 banheiros Zoneamento ZEU Tipologia Casa comercial com excelente versatilidade de uso. Imóvel anteriormente ocupado por restaurante, com estrutura que favorece operações gastronômicas, comerciais ou de serviços. Diferenciais estratégicos Terreno amplo em zoneamento ZEU, um dos mais desejados para desenvolvimento e valorização Região com forte presença de empreendimentos residenciais novos Excelente potencial construtivo e comercial Fachada com boa visibilidade em via de alto fluxo Perfil ideal tanto para ocupação quanto para investimento patrimonial Potencial de uso Restaurantes, bares e operações gastronômicas Clínicas, escolas ou escritórios Showrooms e lojas de experiência Incorporação futura, aproveitando o zoneamento e a valorização da região Indicadores de mercado Fluxo de pedestres estimado entre 2.000 e 4.000 pessoas por dia Fluxo de veículos muito alto, em via arterial de grande circulação Densidade populacional elevada, entre 45.000 e 70.000 moradores em um raio de 1 km Potencial de investimento Excelente oportunidade para investidores que buscam renda com locação em uma região consolidada e de alta demanda. Também representa uma reserva patrimonial estratégica, em um dos corredores com maior potencial de valorização da Zona Norte. Localização estratégica A cerca de 3 minutos do metrô Jardim São Paulo Aproximadamente 4 minutos do metrô Parada Inglesa Cerca de 2 minutos de importantes polos gastronômicos da região Aproximadamente 8 minutos da Av. Braz Leme Cerca de 10 minutos do Shopping Center Norte Aproximadamente 15 minutos da Marginal Tietê Cerca de 20 minutos da região da Avenida Paulista Agende sua visita, valores podem ser alterados sem aviso prévio.