Excelente oportunidade para sua empresa! Imóvel corporativo completo, moderno e pronto para uso, localizado na Barra Funda - região estratégica com fácil acesso à Marginal Tietê, transporte público e centros empresariais. Características do Imóvel: - Área construída: 1.015 m² | Terreno: 500 m² - 4 pavimentos com elevador, copa e banheiros em todos os andares - 13 vagas de garagem - Prédio anexo nos fundos com refeitório, sala refrigerada para TI e apartamento para zelador Diferenciais: - Venda ou locação total/parcial - Estrutura ideal para empresas de tecnologia, escritórios ou call center - Datacenter com racks instalados (marca Rittal) - Cabeamento estruturado e múltiplas operadoras de fibra óptica - Gerador de 180kVA 100% automatizado + gerador auxiliar para TI - Ar-condicionado, sistema CFTV, biometria e portas blindadas - Estrutura metálica com alta capacidade de carga (2,5 ton/m²) - Ambientes em open space com acabamento moderno - Condições Comerciais sujeito a alterações !!!!!! - Na venda estuda permuta em até 50% . - Locação Total R$ 48.000,00 - 1.015m² 4 andares 13 vagas Garantias Fiador ou Seguro Fiança IPTU 2025 Total :10x R$ 4.918,00 - Locação Parcial R$ 12.000,00 - 225 m²/ 2 vagas por andar. Condomínio R$ 2.840,00 (c/água e gerador) IPTU 2025- 10X R$ 1.230,00 Garantias Fiador ou Seguro Fiança. Agende uma visita e descubra todo o potencial deste imóvel para sua operação.