Este prédio comercial com 1.226 m², localizado na Vila Guilherme, é ideal para empresas que buscam uma estrutura ampla, moderna e funcional. Com 3 pavimentos bem distribuídos e uma infraestrutura completa, o imóvel é perfeito para bancos, clínicas, escolas ou escritórios que precisam de espaço, visibilidade e fácil acesso. ZONEAMENTO: ZC Detalhes do Imóvel: - Área construída de 1.226 m², distribuída em: - Térreo com 600 m² - Mezanino com 350 m² - Subsolo com 276 m² - Depósito - Escritório - Entrada e saídas laterais que facilitam o fluxo interno - Elevador privativo, garantindo acessibilidade entre os pavimentos - Teto rebaixado - Infraestrutura de água, energia elétrica e gás individualizados - Sistema de internet já instalado - Pátio com 40 vagas demarcadas para estacionamento - Vagas para PNE, atendendo às normas de acessibilidade - Vão livre na frente do imóvel com recuo da rua, ideal para exposição ou área de espera - Vestiário para funcionários - Reservatório de água, sistema de incêndio e segurança Localização Estratégica: Situado em uma rua muito movimentada e comercial, o imóvel oferece grande visibilidade e acesso fácil ao público. Está próximo à Avenida Joaquina Ramalho, com fácil acesso ao transporte público, o que aumenta o fluxo de pessoas na região e facilita o deslocamento de funcionários e clientes.