Apartamento de 2 dormitórios - 60 m² - Rua Voluntários da Pátria - Santana - ideal para morar ou investir como ponto de apoio comercial Rua Voluntários da Pátria, Santana, São Paulo/SP - CEP 02010-800. Localizado em um dos endereços mais tradicionais e movimentados da Zona Norte, o imóvel está no coração de Santana, exatamente acima de galerias e lojas comerciais. Essa posição privilegiada proporciona conveniência e mobilidade, sendo ideal para quem deseja morar perto de tudo ou manter um imóvel de apoio na região. O prédio está cercado por ampla infraestrutura urbana, com acesso direto a bancos, supermercados, farmácias, restaurantes e comércios variados, além de estar a poucos minutos do metrô Santana, da Avenida Cruzeiro do Sul e da Avenida Braz Leme. A região conta com linhas de ônibus que ligam a Zona Norte a toda São Paulo, tornando o deslocamento prático tanto para quem mora quanto para quem trabalha. Características do imóvel: - Área útil de 60 m² - 2 dormitórios bem distribuídos - 1 banheiro - 1 vaga de garagem - Sala ampla com boa iluminação natural - Cozinha funcional integrada à área de serviço - Estrutura sólida, precisando de modernização e acabamento - Excelente potencial para reforma personalizada Estado de conservação: O apartamento precisa de reforma, mas apresenta estrutura firme e planta versátil, ideal para modernização. Após reforma, pode se tornar uma excelente moradia em localização central ou um ponto estratégico de apoio para comerciantes e profissionais que atuam na região de Santana. Diferenciais e potencial de uso: - Localização privilegiada, em prédio com comércios no térreo e grande fluxo de pessoas - Ideal para moradia, escritório, showroom, estoque leve ou base comercial - Fácil acesso às principais vias da cidade e à Marginal Tietê - Região valorizada, com alto potencial de liquidez e demanda de locação - Excelente oportunidade para quem busca um imóvel prático e bem localizado Infraestrutura e conveniência no entorno: - Próximo ao metrô Santana e diversas linhas de ônibus - Fácil acesso às avenidas Braz Leme, Nova Cantareira e Engenheiro Caetano Álvares - Próximo ao Hospital São Camilo, Colégio Salesiano Santa Teresinha, Shopping Center Norte e Parque da Juventude - Ampla rede de comércio e serviços no entorno, incluindo bancos, academias, farmácias e restaurantes Condições: - Documentação regularizada - Disponível para venda imediata Agende sua visita!