GALPÃO COM PÉ-DIREITO DE 6,5M EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA DE SANTANA ### Valores Venda: R$ 3.500.000 Locação: R$ 17.000/mês + IPTU IPTU: R$ 4.531,15/mês Garantia locatícia: Fiador ### Características do Imóvel Área de terreno: 450 m² Área construída: 637 m² Galpão com 2 pavimentos Pé-direito: 6,5 metros Amplo vão livre no térreo Aproximadamente 9 metros de fachada Área administrativa no pavimento superior Salas moduláveis em drywall 3 vagas de estacionamento ### Diferenciais Excelente visibilidade comercial Layout versátil para diversos segmentos Fachada de destaque Alto fluxo de veículos Potencial para operação própria ou geração de renda Região comercial consolidada ### Indicações de Uso Logística urbana Distribuidoras Showroom Academia Centro automotivo Mercado Operações comerciais e de serviços ### Localização Santana | Zona Norte de São Paulo Região da Avenida Alfredo Pujol Fácil acesso às principais vias da região Inserido em um dos polos comerciais mais tradicionais da Zona Norte, cercado por comércio, serviços e transporte público