VENDA | IMÓVEL COMERCIAL LOCADO COM RENDA - REGIÃO DO METRÔ E TERMINAL RODOVIÁRIO - SÃO PAULO/SP Imóvel comercial totalmente locado, posicionado em região de forte circulação urbana, próximo ao metrô e terminal rodoviário, com contratos vigentes e geração imediata de renda. Área construída: 450 m² distribuídos em dois pavimentos. OCUPAÇÃO ATUAL Piso superior locado para clínica odontológica Renda mensal: R$ 7.000,00 Loja térrea locada para operação da Telefônica Renda mensal: R$ 20.000,00 Renda total atual: R$ 27.000,00/mês CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Imóvel com perfil comercial consolidado Fluxo intenso de pedestres e veículos Fácil acesso ao transporte público e principais vias da região Planta flexível para diferentes operações comerciais e de serviços Estrutura adequada para ocupações corporativas, varejo e atendimento ao público PERFIL DO INVESTIMENTO Ativo com renda imediata e contratos vigentes em localização de demanda contínua, indicado para investidores que buscam previsibilidade de fluxo de caixa, ocupação consolidada e potencial de liquidez futura. A combinação entre localização estratégica, perfil dos locatários e dinâmica comercial da região reforça o posicionamento do imóvel como ativo gerador de renda.